“美國(guó)次貸危機(jī)”警示中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)

時(shí)間:2008-10-13

來(lái)源:中國(guó)傳動(dòng)網(wǎng)

導(dǎo)語(yǔ):中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)數(shù)年飛漲之后,至今熱度不減。正在此間參加博鰲亞洲論壇2008年年會(huì)的人士表示,中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)必須充分正視其中隱藏的種種風(fēng)險(xiǎn),汲取美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展和次貸危機(jī)的教訓(xùn)

  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)數(shù)年飛漲之后,至今熱度不減。正在此間參加博鰲亞洲論壇2008年年會(huì)的人士表示,中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)必須充分正視其中隱藏的種種風(fēng)險(xiǎn),汲取美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展和次貸危機(jī)的教訓(xùn)。   去年以來(lái),美國(guó)發(fā)生的次貸危機(jī)表明,房地產(chǎn)業(yè)的泡沫一旦破滅,其影響和后果并不止于房地產(chǎn)業(yè)本身。前幾年美國(guó)住房市場(chǎng)繁榮,次貸市場(chǎng)迅速發(fā)展。在住房市場(chǎng)降溫后,房?jī)r(jià)下跌和利率上升使很多借款人無(wú)法按期償還借款,很多金融機(jī)構(gòu)遭遇財(cái)務(wù)困難甚至破產(chǎn)。   中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮說(shuō),盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前面臨著一些不確定因素,但“美國(guó)的次貸危機(jī)不會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入所謂的‘冬天’”。   陳淮還說(shuō),在房地產(chǎn)市場(chǎng)中也有四季輪回的規(guī)律,既然有“春天”,那也會(huì)有“冬天”。目前,中國(guó)一些地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng),但他不認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)的是一個(gè)低谷的狀態(tài)。   華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示,美國(guó)次貸危機(jī)很難在中國(guó)發(fā)生。中國(guó)的住房貸款基本是一對(duì)一,美國(guó)是一對(duì)多,多對(duì)一,變成好幾個(gè)轉(zhuǎn)換過(guò)程。美國(guó)次貸基本上是零首付、無(wú)首付,中國(guó)是20%或者30%的首付,這和美國(guó)次貸完全不同。   而高盛集團(tuán)董事總經(jīng)理胡祖六則指出,要避免“中國(guó)特殊論”,以為美國(guó)的房市泡沫破滅與中國(guó)無(wú)緣。他說(shuō),中國(guó)過(guò)去30年經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng),很多人以為發(fā)生在美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破滅并引發(fā)金融危機(jī),可能跟中國(guó)無(wú)緣?!斑@點(diǎn)我們還是要很謹(jǐn)慎”。   “很多國(guó)家過(guò)去十幾年都不同程度上經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫。澳大利亞、新西蘭、西班牙、法國(guó)、愛(ài)爾蘭、荷蘭、英國(guó),都有過(guò)非常典型的例子。”胡祖六說(shuō)。   他指出,在亞洲,其實(shí)亞洲金融危機(jī)的發(fā)生也跟房地產(chǎn)密不可分。在危機(jī)之前房地產(chǎn)是漲得最快的資產(chǎn),在香港、泰國(guó)、馬來(lái)西亞等地都是如此。危機(jī)以后,房地產(chǎn)也是掉得最慘的資產(chǎn)。   “我們應(yīng)該對(duì)美國(guó)發(fā)生的次貸危機(jī)和房地產(chǎn)危機(jī)引以為戒。”胡祖六說(shuō)。
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