五一對(duì)于商家來說無疑是一種促銷的最佳時(shí)機(jī)。但是在國家調(diào)控的號(hào)角聲中，全國樓市卻迎來了首場(chǎng)全國性降價(jià)。本想借五一小長假打一個(gè)翻身戰(zhàn)的房地產(chǎn)商們，也在這個(gè)五一鴉雀無聲。
受新一輪樓市調(diào)控政策影響，“五一”期間，山東省省會(huì)濟(jì)南樓市并未出現(xiàn)以往常見的“節(jié)日效應(yīng)”。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這種狀況可能將持續(xù)２到３個(gè)月。據(jù)濟(jì)南市建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南商品房５月１日成交４８套，比上一日減少４５套；５月２日成交２６套，銷量繼續(xù)下降。３日，記者在濟(jì)南居住環(huán)境較好的東部、南部一些知名樓盤看到，一些售樓處已打起促銷牌，通過打折、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)等方式吸引看房者，但是樓價(jià)尚未出現(xiàn)明顯變化。
與此同時(shí)，對(duì)于北京樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京一手房市場(chǎng)成交均價(jià)卻并沒有像人們意想中的那樣開始下降，反而有“逆市”上揚(yáng)的趨勢(shì)，可是二手房市場(chǎng)因掛牌量大增，價(jià)格逐漸走低。
而在貴陽兩城區(qū)、金陽等地的近十個(gè)樓盤記者也了解到，為了應(yīng)對(duì)房貸政策的調(diào)整，貴陽各在售樓盤均推出了優(yōu)惠，但是更多的人始終采取觀望態(tài)度。
對(duì)于這種特殊的政策消化期，房價(jià)這個(gè)敏感的話題刺激著每個(gè)人的神經(jīng)。開發(fā)商不得不面對(duì)一系列的定價(jià)難題：在市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)的市況下，新盤價(jià)格怎么制定？如果銷售停滯，老項(xiàng)目的后期產(chǎn)品在第二季度降不降價(jià)？降多少，怎么降？如果大幅降價(jià)，遭遇老客戶的退房等糾紛如何解決？這些問題均在極大地考驗(yàn)著開發(fā)商的智慧。而更多的開發(fā)商則采取按兵不動(dòng)的策略，因?yàn)樗麄儫o法得知后續(xù)的調(diào)控政策，更無法預(yù)測(cè)屆時(shí)的市場(chǎng)反應(yīng)。這似乎成了開發(fā)商和購房者的一場(chǎng)毅力比賽，而裁判的口哨只掌握在政府的手中。
但是作為政府機(jī)構(gòu)，我希望還是能多為更多的群體去著想，因?yàn)樵谥袊说睦砟钪校孔泳痛碇?，有了房子家才能更安穩(wěn)。小家安穩(wěn)了，我們的國家才能穩(wěn)定富強(qiáng)。
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