有關(guān)上海房產(chǎn)稅的說法依然撲朔迷離。上海市住房保障和房屋管理局對外統(tǒng)一口徑是“目前沒有公布任何關(guān)于上海運行房產(chǎn)稅的消息、計劃和時間表”。一些分析人士指出,上海開征房產(chǎn)稅還需要解決一系列障礙。
業(yè)內(nèi)人士透露,地方稅收立法權(quán)在中央;上海能否試點,需要中央的批準。但上海也曾有過“自成一體”的案例:比如私車牌照拍賣制度,曾有部委相關(guān)負責人表示此舉違反了道路交通安全法,但上海依然每月拍賣私車拍照。上海也有可能通過變通方式達到開征房產(chǎn)稅的目的。
根據(jù)廣為流傳的初步草案,家庭人均面積是衡量是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件,需按年支付相當于房產(chǎn)價值8％。的房產(chǎn)稅,計稅基礎(chǔ)為評估價而非房產(chǎn)成交價。在業(yè)內(nèi)人士看來,“8％?！边@個數(shù)值比較接近房產(chǎn)稅對商業(yè)地產(chǎn)開征的額度。
記者從權(quán)威渠道了解到,上海征收房產(chǎn)稅方案已經(jīng)上報中央,但征收面積界限說法不一,或人均超過70平方米征稅,或以戶為單位,超過200平方米征稅。同時,針對投資炒房客設(shè)置門檻,無滬籍或無上海居住證,不能提供3年以上工作納稅記錄,購房也將征稅.
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